陆地水文学露地栽培漏指令路槽漏振楼装饰改造凯发平台网址路侧安全净区路侧护栏在发现新房客厅顶棚出现质量问题后，上饶市玉山县业主顾真福委托江西百信司法鉴定中心进行房屋质量鉴定，结果表明房屋存在楼板钢筋安装质量不合格等问题。开发商得知并对出现质量问题的部位进行两次修补后，又委托该中心进行房屋质量鉴定，结果表明该部位合格。

　　“首次鉴定，工程师除了对客厅顶棚部分进行现场检测，还对被鉴定房屋的柱、梁混凝土强度进行了检测。而开发商委托的鉴定，只对客厅顶棚加固后的部位进行质量鉴定。”顾真福称，况且在鉴定过程中，自己不在现场，所以质疑后一份鉴定的权威性。

　　脱落的面积几乎占整个顶棚一半，衳露出来的混凝土呈蜂窝状，且有大大小小的洞，露出的钢筋也全部生锈

　　7日下午，玉山县冰溪镇一家窗帘店门前，顾真福坐在门前吞云吐雾，一脸愁容。

　　“我一定要弄明白，自家的房屋是否真的没有质量问题，”顾真福对新法制报记者说。

　　2009年8月，顾真福看中了位于玉山县金山大道与规划博士大道交叉口的“玫瑰花城”小区（开发商为江西玉虹房地产开发有限公司）。

　　顾真福和妻子商量后，以每平方米2300元的价格购买了该小区10栋2单元102室，房屋面积是126平方米，总价为28万余元。

　　去年6月23日，顾真福收到开发商发来的一纸交房通知书后立即签收，并迫不及待地开始了装修。他希望新房能在2011年春节前竣工。

　　去年9月的一天，在店里做生意的顾真福接到装修工人打来的电话，称房屋质量有问题。他立即来到新家，不禁吓了一跳：客厅的顶棚（即天花板）大面积脱落了，脱落的面积几乎占整个顶棚一半，出来的混凝土呈蜂窝状，且有大大小小的洞，露出的钢筋也全部生锈。

　　之后，开发商叫来一名承包该工程的负责人前来查看，称没有什么大碍，只是工人在浇筑混凝土的过程中出现的漏振现象，“只要将表面修补一下就行”。

　　对于此解决办法，顾真福当即不同意。几天后，上述相关人员到顾真福家里实地了解情况，并提出了修补方案。顾真福提出该方案如果可行的话，须经过质监站、设计部门以及监理部门等部门盖章签字，他才放心。

　　可是，顾真福回到店里，一直等了半个多月，也没有接到开发商以及任何部门的答复。每次问对方，都称还在联系之中。

　　鉴定书认为，楼板钢筋安装质量、楼板混凝土质量以及客厅天棚粉刷质量不合格，评定该楼板结构安全性等级为Cu级，建议采取有效措施进行加固补强

　　去年11月24日，顾真福来到上饶市，委托江西百信司法鉴定中心的黄盛喜、张宁炎、徐刚等三位工程师前来鉴定。

　　顾真福向新法制报记者回忆了当天鉴定人员的鉴定情况。这三位工程师来到现场后，既对客厅顶棚的蜂窝麻面、混凝土、钢筋露筋等部位进行质量检测，又对顶棚周围的梁、柱等部位进行详细的勘查、检测。

　　去年12月4日，该中心出具鉴定结果表明：客厅顶棚即二层楼板底部纵向受力钢筋间距大于设计间距的值（200mm），因此该楼板存在少用钢筋的情况，对照有关标准，楼板钢筋安装质量不合格。

　　现场勘查，该现浇楼板存在孔洞、蜂窝、露筋及混凝土疏松等现象，柱、染混凝土强度低于规范规定值（C20），是由于施工振捣不到位和混凝土配合比不符合要求等原因所造成的。对照有关标准，该楼板混凝土质量不合格。

　　鉴定书认为，上述质量问题会影响到结构性能、使用功能和耐久性。所以，评定该楼板结构安全性等级为Cu级。

　　顾真福拿到上述鉴定报告后，满以为开发商会给自己退房，或者拿出一个妥善的处理办法。

　　“这怎么行呢？新房子还没有住，就出现这么多质量问题。况且，这次鉴定只是客厅顶棚及周围的一些部位的质量问题，房屋的其他部分还没鉴定，还不知有没有更为严重的质量问题。”顾真福不愿意接受开发商提出的解决办法，称开发商应保证修补后的房屋没有任何的质量问题，并要求质监、开发商、监理等单位对修补的方案是否可行，先盖章签字确认，他才放心。

　　开发商怎么委托自己先前委托的鉴定机构，而且该中心在现场鉴定，未通知自己到现场

　　“自掏腰包6000多元做房屋质量鉴定，仍然无法维护自己的权益。”于是凯发平台网址，顾真福找到了当地媒体，希望引起当地有关部门的重视。

　　事情曝光后的第二天，顾真福就接到玉山县质监站工作人员打来的电话，告知“客厅的天花板混凝土疏松等问题已经修补好了”。

　　“开发商对我的房屋进行修补，怎么也不事先通知一下，还有修补的师傅是怎么进去的？”顾真福很疑惑。

　　顾真福来到新房，发现一楼的窗户已打开，便明白是怎么回事了。但让他气愤的是，修补后的天花板虽然用水泥砂浆抹平了，但痕迹仍十分明显。

　　顾真福希望质监站能督促开发商妥善处理好此事，但一直没等到回话。之后，顾真福得知开发商再次派人用碳纤维加固补强技术进行修补。

　　对于两次修补，顾真福称：施工人员修补时，自己不在现场，因此维修方案自己没有看到，用的材料也不知情；而且修补的工人是否有资质？修补后能否合格？

　　就在顾线日，开发商委托鉴定中心对客厅顶棚加固后的质量进行了鉴定，鉴定机构竟也是江西百信司法鉴定中心。这次的鉴定结论称，经过施工方进行的加固补强处理后，能够满足其安全性、耐久性和正常使用功能。

　　对于此次鉴定，顾真福同样表示难以理解：开发商怎么委托自己先前委托的鉴定机构，而且该中心在现场鉴定，未通知他到现场，那么鉴定的范围是否和次鉴定一样？这次被鉴定的房屋部位是否包括房屋的其他部位？

　　新法制报记者注意到，参与首次鉴定的张宁炎、黄盛喜两名工程师也参与了这一次鉴定。

　　玉山县城乡规划局质监站称第二次鉴定不可能只针对加固的这一个部位进行鉴定，对整个房间的质量都要进行鉴定。江西百信司法鉴定中心却给出完全不同的答案，称只对房屋顶棚的质量作出鉴定

　　2月7日下午，记者来到江西玉虹房地产开发有限公司。该公司一位祝姓工作人员（女）称，公司负责人祝总在外地出差。等他回来再给记者答复。但是截至记者发稿时，未收到对方的回复。

　　对于顾真福反映开发商两次偷偷地进入他新房作修补及鉴定的说法，该局质监站徐站长给予了否认。顾真福将房屋质量的问题反映到该站后，站里非常重视，督促开发商制定了修补方案，并请专业的加固公司给房屋顶棚进行加固处理。但顾真福不同意。

　　徐站长拿出江西百信司法鉴定中心出具的一份司法鉴定报告，对新法制报记者称，开发商委托该中心给顾真福的房屋进行第二次鉴定，结果表明质量已没有问题。

　　徐站长同时强调说，第二次鉴定不可能只针对加固的这一个部位进行鉴定，对整个房间的质量都要进行鉴定。

　　该中心一郑姓负责人称，开发商委托该中心进行房屋鉴定，该中心只对房屋顶棚的质量作出鉴定，至于房屋其他部位是否存在质量问题，不作质量鉴定，是点对点的鉴定。

　　就该中心先后接受业主和开发商的委托进行鉴定，且该中心的两名工程师都参与了这两次鉴定，是否符合法律规定？郑姓负责人称，在法律程序上是没有问题的。

　　郑姓负责人还称，开发商委托该中心对加固后的客厅顶棚进行鉴定，属于第二次鉴定，不属重新鉴定。业主如果不服，可以向法院起诉解决。

　　“鉴定机构进行第二次鉴定并不违法。”2月10日，上饶市司法局法制调研科一位自称姚姓的工作人员称，两次鉴定是不同的委托人委托的不同鉴定事项。次鉴定的委托人是业主，第二次鉴定委托人是开发商。第二次鉴定事项和次鉴定事项也不同，即开发商已经做了加固处理。

　　那两次鉴定中，有两名工程师都先后参与了，是否要回避？记者再次问道。“不需要，”姚姓工作人员称。

　　姚姓工作人员向记者强调，该局是行政管理部门，不能对记者提到的鉴定结论是否正确作出评论，如果业主不服第二次鉴定结论，可以向其他司法鉴定机构重新提起鉴定凯发平台网址。

　　再次鉴定不仅程序违法、而且鉴定操作也不符合相关专业的要求、其鉴定内容和结论不具真实性

　　“开发商委托同一鉴定机构对该房屋进行再次鉴定属于重新鉴定，而不是所谓的第二次鉴定。”江西赣兴律师事务所律师邹伟民向记者分析认为，既然江西百信司法鉴定中心首次鉴定认定该房屋客厅顶棚的建筑质量不合格，并提出了对不合格的楼板进行加固补强的建议，那么第二次开发商委托该中心的鉴定事项实质上与次相同，都是该房屋的建筑质量问题、即楼板是不是具有“安全性、耐久性和正常使用功能”。

　　邹伟民称，按照《司法鉴定程序通则》第30条规定，重新鉴定应当委托原鉴定机构以外的列入司法鉴定机构名册的其他司法鉴定机构进行；委托人同意的，也可以委托原司法鉴定机构，由其指定原司法鉴定人以外的其他符合条件的司法鉴定人进行。《司法鉴定程序通则》第31条规定，参加过同一鉴定事项的初次鉴定的；在同一鉴定事项的初次鉴定过程中作为专家提供过咨询意见的。司法鉴定人应当回避。

　　“同一鉴定机构和相同的鉴定人、在违反重新鉴定相关的法律法规规定的情况下对同一鉴定事项进行首次和再次两次鉴定、其程序上明显不合法，”邹伟民称。同时，在再次鉴定操作过程中，该中心不对整套房屋进行专业凯发平台网址、科学、规范、全面的鉴定，而仅对经过修补的一处进行鉴定（所谓的“点对点”），明显不符合建筑质量鉴定要求。

　　“因此，再次鉴定不仅程序违法、而且鉴定操作也不符合相关专业的要求、其鉴定内容和结论不具真实性。”邹伟民表示。